Záloha na stavbe - sprenevera ?

Odpoveď advokáta na trestné právo

Dobrý deň,

trestný čin sprenevery upravuje § 213 Trestného zákona, podľa ktorého Kto si prisvojí cudziu vec, ktorá mu bola zverená, a spôsobí tak na cudzom majetku škodu malú, potrestá sa odňatím slobody až na dva roky.

Súdy v obdobnom prípade vyslovili tento právny názor: "Z uve­de­né­ho je zrej­mé, že čias­toč­né pl­ne­nia na ce­nu bu­dú­ce­ho di­ela (zá­lo­hy pos­ky­to­va­né ob­jed­ná­va­te­ľom) sa stá­va­jú ma­jet­kom (vlas­tníc­tvom) zho­to­vi­te­ľa a ten ich mô­že pou­žiť na vlas­tné úče­ly. Ak by pla­ti­lo, že pred­da­vok mu­sí byť až do skon­če­nia di­ela ne­dot­knu­tý, neš­lo by o pred­da­vok na ce­nu di­ela, ale o for­mu za­bez­pe­če­nia zá­väz­ku ob­jed­ná­va­te­ľa za­pla­tiť ce­nu di­ela. Na­viac, zá­klad­ným prin­cí­pom pod­ni­ka­nia je aj to, že pod­ni­ka­teľ prie­bež­ne plat­by príj­ma a nao­pak pos­ky­tu­je a to bez to­ho, aby bo­lo reál­ne mož­né od­lí­šiť, z akých fi­nan­čných pros­tried­kov sú jed­not­li­vé plat­by hra­de­né, pre­to­že pe­nia­ze nie sú in­di­vi­duál­ne ur­če­nou ve­cou.

 Súd pre­to uzat­vá­ra, že pred­da­vok (zá­lo­ha) pos­kyt­nu­tá ob­jed­ná­va­te­ľom zho­to­vi­te­ľo­vi, kto­rým sa „pred­plá­ca“ dop­re­du ce­na di­ela sa prev­za­tím stá­va vlas­tníc­tvom zho­to­vi­te­ľa, te­da pre­chá­dza ako prí­jem do ma­jet­ku zho­to­vi­te­ľa, kto­rý ho pre­to mô­že pou­žiť v rám­ci aj iných svo­jich pod­ni­ka­teľ­ských ak­ti­vít. Pe­nia­ze pos­kyt­nu­té ako pred­da­vok (zá­lo­ha) na úh­ra­du ce­ny di­ela pre­to nie sú pre zho­to­vi­te­ľa cu­dzou ve­cou, z čo­ho vy­plý­va, že aj keď di­elo ne­vy­ho­to­vil a pos­kyt­nu­tý pred­da­vok (zá­lo­hu) ani nev­rá­til, ne­mô­že sa do­pus­tiť tres­tné­ho či­nu spre­ne­ve­ry pod­ľa § 213 Tr. zák."

Z vyššie uvedeného je zrejmé, že by sa o trestný čin sprenevery jednať nemalo. Do úvahy však stále môže prichádzať trestný čin podvodu, avšak v takom prípade by sa muselo preukázať, že Váš brat už pri preberaní zálohy vedel, že dielo nedokončí a zálohu nevráti.

Odpoveď advokáta na trestné právo

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že ste uzatvorili zmluvu o dielo, pričom vy ste v pozícii zhotoviteľa, ktorý prevzal zálohu od objednávateľa.

Ak je to tak a objednávateľ odstúpil od zmluvy o dielo, potom vy ako zhotoviteľ ste povinný uhradenú zálohu vrátiť, čo vyplýva z ust. § 642 Občianskeho zákonníka :

"(1) Až do zhotovenia diela môže objednávateľ od zmluvy odstúpiť; je však povinný zaplatiť zhotoviteľovi sumu, ktorá pripadá na práce už vykonané, pokiaľ zhotoviteľ nemôže ich výsledok použiť inak, a nahradiť mu účelne vynaložené náklady. (2) Objednávateľ je oprávnený odstúpiť od zmluvy aj vtedy, ak je zrejmé, že dielo nebude včas hotové alebo nebude vykonané riadne, a ak zhotoviteľ neurobí nápravu ani v poskytnutej primeranej lehote."

Odpoveď advokáta na trestné právo

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade je potrebné odstúpiť od zmluvy o dielo v zmysle ust. § 642 Obč. zákonníka a žiadať súčasne vrátenie uhradenej zálohy vo Vami uvedenej lehote :

Odpoveď advokáta na trestné právo

Dobrý deň,
podľa § 213 Trestného zákona 

Kto si prisvojí cudziu vec, ktorá mu bola zverená, a spôsobí tak na cudzom majetku škodu malú, potrestá sa odňatím slobody až na dva roky.

Podľa judikatúry záloha na vykonanie diela je poskytovaná podľa zmluvy o dielo (hoci aj ústnej) a pokiaľ zhotoviteľ nevykoná dielo, nejde o spreneveru. Na prevzatie zálohy mal zákonný dôvod (zmluvu). Teoreticky by sa mohlo jednať o podvod, ak mal na začiatku zhotoviteľ úmysel len vziať peniaze a nič neurobiť. Vy však môžete kedykoľvek odstúpiť od zmluvy o dielo. To aj odporúčam urobiť. Viac než podať oznámenie. Odstúpte od zmluvy a žiadajte vrátiť zálohu. Ak to neurobia, potom podajte žalobu na súd.

Odpoveď advokáta na trestné právo

Dobrý deň,
z otázky predpokladáme, že ide o vzťah zhotoviteľa /ten, kto dielo realizuje/ a Vami ako FO - občanom ako objednávateľom,. Potom platí ust. § 634 Obč. zákonníka :

"(1) Ak nie je výška ceny dojednaná zmluvou alebo ustanovená osobitnými predpismi, treba poskytnúť primeranú cenu.
(2) Ak nie je dohodnuté inak, platí sa cena až po skončení diela. Ak sa však dielo vykonáva po častiach alebo ak vyžaduje vykonanie diela značné náklady, je ten, komu bolo zadané, oprávnený požadovať už počas vykonávania diela od objednávateľa primerané preddavky."

Z otázky nevieme ako máte dohodnuté platenie záloh pri vykonávaní diela v etapách, ale z uvedeného ustanovenia § 634 ods. 2 druhá veta Obč. zákonníka platí, že zhotoviteľ je oprávnený požadovať už počas vykonávania diela od objednávateľa, teda Vás, primerané preddavky. Primeranosť nepredstavuje 100 % ceny jednotlivej etapy zhotovenai diela.

Odporúčame aspoň časť ceny diela, napr. cca 10 - 15 % z ceny diela /v závislosti od druhu diela a jeho ceny/ ponechať na konečné finančné vyúčtovanie diela pri jeho odovzdaní a to vzhľadom na možné vady a nedorobky. V podstate ide o to, aby aj zhotoviteľ bol motivovaný a Vy chránený, aby dielo bolo vykonané bez vád a nedorobkov a ku konečnému vyúčtovaniu diela, vrátane konečného finančného vyúčtovania došlo až po odstránení prípadných vád a nedorobkov zistených pri odovzdaní diela.

Zmluvu o dielo odporúčame nechať skontrolovať advokátovi.

Odpoveď advokáta na trestné právo

Dobrý deň, odstúpenie od zmluvy neznamená, že sa Vám vrátia všetky peniaze, ktoré ste vynaložili. 

Môžete žiadať súdom dokončenie diela, zmluva nemusí byť len písomná. Musíte vedieť preukázať, že ste sa na tých prácach dohodli. 

Žalovať dokončenie prác je možné ale súdne konanie sa nezaobíde bez znaleckých posudkov. Môže to trvať aj roky. Dovtedy nemôžete hýbať s nehnuteľnosťou. Treba si zvážiť, či sa to oplatí. Preto je lepšie odstúpiť od zmluvy, práce nechať dokončiť inou firmou a žiadať od pôvodného dodávateľa zľavu. To, či na to máte nárok je potrebné ale hlbšie právne posúdiť.

Odpoveď advokáta na trestné právo

Dobrý deň, vo Vašom prípade je dôležité podľa akého právneho predpisu bola zmluva uzatvorená. 

Firma si nemôže dovoliť zvyšovať ceny práce, ktoré boli dohodnuté a takisto nemôže vykonávať iné práce ako tie, ktoré boli dohodnuté. Na odmenu za  tieto vykonané práce a cenu nad rámec dohodnutej sumy nemá firma nárok.

Obyčajne je možné urobiť odstúpenie od zmluvy z dôvodu omeškania dodávateľa a požadovať finančnú náhradu v rozsahu nevykonaných prác. 

Nazaujatie konečného právneho stanoviska by sme však museli vidieť existujúcu zmluvu a mať dispozícii viac informácií.

Odpoveď advokáta na trestné právo

Dobrý deň, v prvom rade je potrebné určiť, ktorým zákonníkom ( občianskym alebo obchodným) sa spravuje váš zmluvný vzťah. Vo svojej otázke nepíšete, či ste mali uzatvorenú zmluvu v písomnej podobe. Pokiaľ nedošlo k dokončeniu diela, bolo potrebné najskôr vyzvať zhotoviteľa, aby dielo dokončil a následne po uplynutí primeranej lehoty odstúpiť od zmluvy. Predpokladám, že ste ho vyzývali a viete to preukázať. Teraz je potrebné zaslať zhotoviteľovi písomný doporučený list s odstúpením od zmluvy so žiadosťou o vrátenie zloženej zálohy. Odstúpenie od zmluvy je veľmi dôležité pre účely, aby ste mohli žiadať vrátenie zálohy.